كشف تقرير حديث لشركة «تشيسترتنس مينا» للعقارات الدولية، أنه على الرغم من أن السوق العقارية في دبي سجلت أداء ثابتاً نسبياً، خلال الربع الأول من العام الجاري، فإن المُلاك في المواقع الثانوية، واصلوا الاستفادة من عائدات إيجار أعلى بنسبة بلغت 7.5% دخلاً إجمالياً للشقق، و4.7% للفلل، وذلك في المناطق الرائجة ذات الأسعار المعقولة عبر المدينة.
وقال المدير التنفيذي في «تشيسترتنس مينا» بالإمارات، داكلان ماكنوتون، إن «عائدات السوق حافظت، بالإجمال، على درجة من الجاذبية، إذ برهنت الشقق السكنية على أنها الخيار الأنجح من ناحية العائدات».
وأضاف أن المواقع الثانوية وفرت مرة أخرى أعلى العائدات، لتراوح بين 7.7% في «واحة دبي للسيليكون» و9.5% و9.6% على التوالي في «ديسكفري جاردنز» و«إنترناشيونال سيتي».
وتابع أنه على الرغم من الطلب القوي على وحدات الإيجار معقولة الأسعار، مع سعي المستخدم النهائي إلى خفض كلفة السكن بالانتقال إلى أحياء ثانوية، فإن قطاع الفلل واصل توفير عائد إجمالي بالمتوسط بلغ 4.7%، معتبراً أن ذلك أمر مشجع للمستثمرين على المديين المتوسط والبعيد.
وتوقع تصحيحاً إضافياً لمعدلات الإيجار في قطاع الشقق والفلل الأعلى خلال الفترة المقبلة.
شقق وفلل
ووفقاً للتقرير، فقد سجلت منطقة «الينابيع» أعلى عائد للمستثمرين في الفلل عند 6.4% تقريباً، في الربع الأول من عام 2016، وحافظت عائدات الشقق على نسبة 7.5%، فيما سجلت الشقق من فئة «استوديو» أعلى العائدات عند 8.4%.
وفي المتوسط، انخفضت إيجارات الشقق بنسبة 0.5% خلال الربع الأول من 2016، وسجلت «داونتاون دبي» أكبر انخفاض عند نحو 5%.
ولفت التقرير إلى أن إيجار الشقة السكنية، المكونة من غرفة نوم واحدة في المواقع الثانوية، يراوح حالياً بين 55 ألفاً و73 ألف درهم، وإيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم يراوح بين 75 ألفاً و95 ألف درهم.
وأضاف أن إيجار الشقة، المكونة من غرفة نوم واحدة، في مركز دبي المالي العالمي، يبلغ 118 ألف درهم سنوياً في المتوسط، فيما يبلغ متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم 163 ألف درهم.
ووفقاً للتقرير، فقد سجلت «نخلة جميرا» تراجعاً بنسبة 2.5% في سوق إيجار الفلل، إذ بلغ إيجار الفيلا، المكونة من ثلاث غرف نوم، 325 ألف درهم في المتوسط، والفيلا المكونة من أربع غرف نوم 448 ألف درهم.
وأشار التقرير إلى أن «مدن» مجتمع الفلل، تعد الأكثر جاذبية من ناحية السعر، إذ يبلغ إيجار الفيلا، المكونة من ثلاث غرف نوم، 188 ألف درهم، والمكونة من أربع غرف نوم 203 آلاف درهم.
سعر البيع
ولفت التقرير إلى أن متوسط سعر بيع العقارات السكنية في دبي، خلال الربع الأول من العام الجاري، سجل 1221 درهماً للقدم المربعة.وأضاف أن عدد المعروض الجديد، خلال الربع الأول، بلغ 1100 وحدة فقط في قطاع الشقق، و46 وحدة في مجتمع الفلل الفخمة في «جميرا جولف استيتس»، و14 وحدة في «جميرا فيليج» ذات المستوى الأقل.
وسجل متوسط أسعار مبيعات الشقق انخفاضاً لا يذكر بلغ 0.7%، في وقت شملت مشروعات الشقق الرائجة، التي شهدت حركة إيجابية لحركة الأسعار، وحدات «واحة دبي للسيليكون»، التي سجلت سعر بيع عند 826 درهماً للقدم المربعة، مقابل 785 درهماً في الربع الأخير من عام 2015، ووحدات «مركز دبي المالي العالمي» التي سجلت سعر بيع بلغ 1875 درهماً مقابل 1810 دراهم، ووحدات «رمرام» التي سجلت سعر بيع عند 807 دراهم مقابل 790 درهم.
أما سوق مبيعات الفلل فقد سجلت انخفاضاً بلغ 1% في المتوسط.
المصدر : https://wp.me/p70vFa-cfj
