أكدت شركة «جيه إل إل» أن التجارة الإلكترونية تستمر بنهوض قطاع التجزئة في دبي. جاء ذلك في تقريرها بعنوان: «نظرة عامة على السوق العقارية في دبي عن الربع الثاني لعام 2017» الذي يقيم أحدث التوجهات في قطاعات المساحات الإدارية، والوحدات السكنية، ومنافذ التجزئة والفنادق.
يناقش التقرير الآفاق الإيجابية لسوق التجزئة في دبي في ما يخص التغير السريع الذي تشهده التطورات التقنية، مع قيام مجموعة من العلامات التجارية ومراكز التجزئة بالجمع بين تجارب التسوق عبر الإنترنت والتسوق في المتاجر والأسواق التجارية. ولفت التقرير إلى أنه تم بيع 5400 عقار سكني مكتمل خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2017.
وشهد الربع الثاني قيام غرفة تجارة وصناعة دبي بتوقيع مذكرة مع موقع «سوق دوت كوم» لمساعدة المزيد من الشركات الصغيرة والمتوسطة ومشاريع ريادة الأعمال في المنطقة في تقديم خدماتها عبر المنصات الإلكترونية. وتثبت هذه الخطوة مساهمة دبي المستمرة في الانتشار المتصاعد لقطاع التجارة الإلكترونية الذي تتوقع غرفة تجارة وصناعة دبي أن تصل نسبته إلى 10% من إجمالي حجم تجارة التجزئة في دبي في المستقبل القريب. وشكل شراء شركة أمازون مؤخراً ل«سوق.كوم» تقدماً كبيراً للتجارة الإلكترونية في المنطقة. واستجابة لهذا التوجه، استحوذت «إعمار مولز»؛ أضخم مالك في دبي لأصحاب التجزئة، على حصة الأغلبية في «نامشي»؛ موقع لتجارة الأزياء عبر الإنترنت في دبي خلال الربع الثاني.
عقارات سكنية مكتملة
وشهد قطاع الوحدات السكنية بيع 5400 عقار سكني مكتمل خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2017، مقابل 4500 وحدة تم بيعها خلال الفترة نفسها من عام 2016. ومع هذا النمو المطرد، شهد الربع الثاني دخول المزيد من الوحدات إلى السوق مع استمرار أسعار البيع في الانخفاض. ومع ذلك، ظلت الأسعار في سوق الوحدات السكنية هذا العام مستقرة مع اقتراب دورة الهبوط من نهايتها.
كما شهد قطاع المساحات الإدارية في دبي تسليم نحو 33 ألف متر مربع خلال الربع الثاني من 2017 بإنجاز مبنى «تماني آرت» في الخليج التجاري، ما رفع إجمالي المخزون إلى نحو 8788000 متر مربع. ومن المنتظر إنجاز 190 ألف متر مربع أخرى خلال النصف الثاني من 2017، غير أن بعض المشاريع قد يتم إرجاؤها إلى 2018. ويقع معظم هذه المساحة في الضواحي، مثل أبراج بحيرات الجميرا، والخليج التجاري، وواحة السيليكون، علماً بأنه لم يتم إنجاز سوى مشروع واحد في منطقة الأعمال المركزية في 2017 وهو المبنى C4 في مشروع ون سنترال (33 ألف متر مربع). وسوف يشهد 2018 تسليم 90 ألف متر مربع أخرى في منطقة الأعمال المركزية (المبنيان C2 وC3) في مشروع «ون سنترال» وقرية البوابة في مركز دبي المالي العالمي.
المساحات الإدارية
ولا يزال أداء قطاع المساحات الإدارية منقسماً إلى شريحتين، مع وجود طلب جيد على المباني ذات الملكية الفردية في المناطق الحرة، وتلك التي توفر رخصاً مشتركة. وقد أدى ذلك إلى استقرار نسبة الشواغر في منطقة الأعمال المركزية عند 14% خلال الربع الثاني من 2017. وارتفع متوسط الإيجارات في منطقة الأعمال المركزية ارتفاعاً طفيفاً (بنسبة 1.3% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 1947 درهماً للمتر المربع خلال الربع الثاني). في حين لا تزال السوق الثانوية أضعف من حيث الأداء، إذ تراجعت قيم الإيجار بنسبة 37% على مدار العام الماضي، بسبب استمرار وفرة المعروض في سوق المساحات الإدارية الخاضعة لقانون «ستراتا» ووجود ضعف عام في جانب الطلب.
الوحدات السكنية
وشهد الربع الثاني دخول 3600 وحدة جديدة إلى السوق. وتتضمن قائمة المشاريع البارزة التي تم إنجازها 584 وحدة تاون هاوس في قرية الورسان في المدينة العالمية، إضافة إلى 250 فيلا في الفرجان. وبلغت نسبة الشقق 60% من الوحدات المنجزة وتتوزع هذه الشقق على مجموعة من الأماكن مثل مرسى دبي وميدان والوصل. ويجري العمل حالياً على بناء 25 ألف وحدة أخرى، ومن المقرر تسليمها قبل نهاية عام 2017، ولكن من المرجح ألا يتم تسليم سوى نصف هذه الوحدات إلى المشترين قبل نهاية العام.
ويوجد في قطاع الوحدات السكنية في دبي نحو 78 ألف وحدة قيد الإنشاء ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2020، ما يشير إلى حدوث نمو قدره 15% مقارنةً بمستويات المعروض الحالية وقال كريج بلامب، رئيس قسم الأبحاث لدى «جيه إل إل» الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «لقد ظلت الأوضاع في سوق دبي هادئة إلى حد بعيد خلال الربع الثاني، ومن المتوقع أن تتبدل الأجواء السائدة في السوق بشكل إيجابي خلال النصف الثاني من العام».