بلغت القيمة الإجمالية للمشروعات العقارية التي جرى إطلاقها منذ بداية 2015 في دولة الإمارات، أكثر من 111 مليار درهم، متجاوزةً القيمة الإجمالية للمشاريع التي جرى إطلاقها العام الماضي وبلغت 110 مليارات درهم. وتصدرت أبوظبي ودبي والشارقة مسرح المشاريع العقارية الجديدة، طبقاً لرصد البيان الاقتصادي لأداء القطاع، وتمثل المشروعات الجديدة وعددها 26 مشروعاً خطوة مكملة لما شهدته دولة الإمارات عندما أطلقت شركات التطوير حزمة واسعة من المشروعات منذ تعافي السوق من تداعيات الأزمة المالية العالمية.
وأدت 13 شركة تطوير دوراً بارزاً في رسم خريطة جديدة للمشاريع متعددة الاستخدامات في العام الجاري، تتقدمها شركات إعمار ومراس القابضة، ومجموعة وصل، وميدان، وتلال، ودبي للاستثمار، وأربي غروب، وجي أند كو، وبالما للتطوير العقاري، وغيرها من الشركات.
وأثبتت دبي أن هاجسها الإنسان ذاته، وأن يكون العمران مهما كان حجمه أو تكلفته عاملاً مهماً في تطوره والارتقاء به، وتجسد ذلك التوجه بسلة مشروعات عملية وثقافية، كان أحدثها عندما قدمت للعالم أوائل مارس من العام الجاري مشروع متحف بيضي الشكل، سمّته «متحف المستقبل»، لاستضافة أحدث الإبداعات في التكنولوجيا والتصميمات، ومن المتوقع أن يتكلف المشروع 500 مليون درهم.
وفي فبراير من العام الجاري، أطلقت مجموعة وصل لإدارة الأصول التابعة لمؤسسة دبي العقارية في دبي 4 مشاريع تنموية وتطويرية جديدة تابعة للمجموعة بقيمة إجمالية تصل إلى 40 مليار درهم، وهي «زعبيل بارك 1» الذي ينفذ في حديقة زعبيل الخضراء، ليكون جزيرة حضرية في قلب مدينة دبي.
أما المشروع الثاني فهو «برج وصل» في شارع الشيخ زايد، ليصبح أحد أهم معالم دبي المعمارية والسياحية، ومشروع «بوابة دبي» هو أحد المشاريع المبتكرة الفريدة، إذ يمثل مدينة للابتكار والإبداع، وبوابة استقبال لمدينة دبي جهة منطقة جبل علي، أما المشروع الرابع فيقع في منطقة ند الحمر مقابل شارع الشيخ محمد بن زايد، ويطلق عليه حدائق ند الحمر، ويضم أكثر من 115 قطعة أرض متعددة الاستخدامات على مساحة 6 ملايين قدم مربعة.
معالم
وفي مارس، قال خالد بن كلبان، العضو المنتدب وكبير المسؤولين التنفيذيين في «دبي للاستثمار»، إن الشركة ماضية في خطة محكمة لضخ استثمارات بقيمة 8 مليارات درهم في حزمة مشاريع متنوعة خلال السنوات الخمس المقبلة. ورسم بن كلبان صورة دقيقة للمسارات الجديدة التي تتجه الشركة إلى تبنيها خلال الأعوام المقبلة، وأبرزها تطوير وإدارة مشاريع تعنى بالاستدامة والضيافة والتعليم والصحة والطاقة الشمسية، فضلاً عن دخول أسواق جديدة خارج الدولة لتطوير 6 مشروعات ضخمة. وقال بن كلبان: «نتجه إلى توسيع أعمال الشركة خارج دبي، ومنها مشروع تلال مردف في إمارة الفجيرة بقيمة 2.5 مليار درهم، ينفذ على مدى 3 سنوات، ويتكون من 1500 وحدة سكنية وفندق».
تطوير
وفي أواخر مارس الماضي، كشف هشام الأسعد، مدير المبيعات في مجموعة «سيليكت غروب» لـ«البيان الاقتصادي»، عن تفاصيل مشروع «ذا رزيدنت آت مارينا جيت – بوابة المارينا» الذي تطوره المجموعة في منطقة مرسى دبي الشهيرة بتكلفة تقترب من 4 مليارات درهم نظراً إلى ضخامته. وأوضح الأسعد أن أعمال البناء تمضي بقوة حتى إنجازه على 3 مراحل في 2017 و2018 و2019.
وفي أبريل الماضي، أطلقت شركة تمكن العقارية في أبوظبي 4 مشاريع عقارية بتكلفة ملياري درهم. وقال المهندس عبد الرحمن محمود العفيفي، الرئيس التنفيذي للشركة، إن المشاريع التطويرية الجديدة تستهدف شريحة المستثمر الجاد والمستهلك النهائي بالدرجة الأولى. ولخص المشاريع الأربعة الجديدة، وهي «الخالديه بلازا فيو» في الخالدية في أبوظبي بتكلفة 800 مليون درهم، و«برج القناة» في جزيرة الريم بتكلفة 400 مليون درهم، و«واحة النخيل» في مدينة العين بتكلفة 600 مليون درهم، والمشروع الرابع «مجمع فرجان دبي» في دبي بقيمة 80 مليون درهم.
فخامة
وفي أبريل الماضي، كشفت شركة مراس القابضة ومجموعة بولغري العالمية النقاب عن مشروع بولغري رزيدنسز دبي الذي يتكون من شقق وفلل و«بنتهاوس» ذات الطابع الفاخر، وكجزء من مشروع «بولغري ريزورت آند رزيدنسز دبي» الممتد على مساحة 7 .1 مليون قدم مربعة الذي يتم تطويره حالياً في جزيرة «جميرا باي».
كما أعلنت «آر بي غلوبال» استثمار أكثر من 5.5 مليارات درهم في مشروعين عقاريين بدبي، طبقاً لما نشره «البيان الاقتصادي» نهاية أبريل الماضي، وقالت إنها تخطط لبناء برج سكني بقيمة 1.5 مليار درهم، يقع في وسط مدينة دبي، ويحمل اسم «آر بي هايتس»، ويتكون من 50 طابقاً، ويضم 268 وحدة سكنية.
ويقع المشروع الثاني الذي تبلغ تكلفته 4 مليارات درهم، وهو متعدد الاستخدامات بجوار محطة مترو الخليج التجاري، على طريق الشيخ زايد، ويضم فندقاً من فئة الخمسة نجوم، إضافة إلى الشقق الفندقية والمنافذ التجارية الفاخرة، ويحمل اسم «آر بي ون»، ويستهدف رجال الأعمال والشركات، مستفيداً من موقعه على مقربة من مركز دبي المالي العالمي، وتخطط الشركة لإطلاقه خلال العام الجاري.
وفي مايو من العام الجاري، أطلقت شركة بالما للتطوير العقاري التابعة لبالما القابضة وشركة بانيان العاملة في مجال الاستثمار العقاري مشروع «سيرينيا ريزيدنسيز» رسمياً، في مؤتمر صحفي أقيم بفندق والدورف أستوريا دبي النخلة جميرا، ويتم تطوير مشروع المجمع السكني الراقي على هلال النخلة جميرا. وفي يونيو 2015، أطلقت إعمار العقارية وبلدية دبي مشروعاً مشتركاً سمتاه مشروع «تطوير خور الممزر»، بتكلفة 10 مليارات درهم، ويُعدّ المشروع الأكبر من نوعه في دبي، ويُنتظر أن يشكل معلماً حضارياً جديداً، تترجم مكوناته الرؤية الرامية إلى تدعيم ركائز التقدم لمدينة ذكية ومستدامة، على مساحة إجمالية تُقدّر بنحو تسعة ملايين قدم مربعة، ستخصص منها أربعة ملايين و840 ألف قدم مربعة للمباني والإنشاءات بإجمالي مساحة 45 هكتاراً، وسيضم أبراجاً سكنية وفنادق ومطاعم ومنافذ تجارية ومتنزهات وجسوراً حديثة للمشاة تربط بين منطقتي خور الممزر والنهدة.
أسعار
وفي الشهر ذاته، أطلقت شركة ماج 5 للتطوير العقاري «ماج 5 بوليفارد» في منطقة دبي وورلد سنترال. ويتمتع المشروع البالغة تكلفة إنشائه 700 مليون درهم، بموقع استراتيجي داخل المنطقة السكنية القريبة من دبي وورلد سنترال، وسيضم أكثر من 1000 وحدة سكنية، ستكون معززة بمجموعة واسعة من المرافق.
مدينة في مدينة
من جهتها، أطلقت جي آند كو للتطوير أعمال البنية التحتية في مدينة ذافيلدز في إطار مدينة محمد بن راشد آل مكتوم. وقال ظافر طاهر، الرئيس التنفيذي، إن الشركة طرحت المشروع للتملك الحر، وهو قيد الإنشاء، وليس على المخطط، وبذلك تكسب ثقة المستثمر، وترسخ سمعتها في السوق.
وأضاف طاهر أن مشروع مدينة ذافيلدز عبارة عن مدينة سكنية متكاملة في إطار مشروع مدينة محمد بن راشد آل مكتوم بدبي، بقيمة تتجاوز 3.7 مليارات درهم، وتبلغ مساحتها 4.7 ملايين قدم مربعة، ويضم حدائق ومرافق خدمات وساحات رياضة ونحو 1050 منزلاً.
وتواصل في العام الجاري إطلاق مشروعات الإسكان المتوسط، إذ ارتفعت استثمارات شركة دانوب العقارية إلى نحو 800 مليون درهم، بعد أن أطلقت مشروعها«غلتس» على 3 مراحل بحسب رضوان ساجان، رئيس مجموعة الدانوب.
نجاح «تلال سيتي» يجدّد «شموس» الشارقة
قيّمت أستيكو للخدمات العقارية أداء السوق العقاري في الإمارات الشمالية منذ بداية 2015، موضحةً أن إعادة إطلاق مشروع مجمع الشموس السكني في الشارقة من شأنه أن يعزز الثقة بقطاع بيع العقارات السكنية في الإمارة على المدى البعيد، فيما بدأت تشعر بتأثير العودة العكسية إلى دبي.
وقالت إن المشروع الذي يقع على شارع الشارقة – كلباء، يستهدف مواطني دول مجلس التعاون، وكذلك المواطنين العرب، مشيراً إلى أن إعادة النظر في إطلاقه مجدداً جاءت بعد الأداء الجيد لقطاع بيع الأراضي خلال النصف الأول من 2015، ونجاح بيع الأراضي في المخطط الرئيس لمشروع «تلال سيتي» الراقي الذي أطلقته تلال العقارية أواخر العام الماضي بقيمة ملياري درهم، وتبلغ مساحته 25 مليون قدم مربعة.
وقال جون ستيفنز، العضو المنتدب لأستيكو: «الملاحظ أن سوق البيع في الشارقة شهدت انفتاحاً جيداً خلال الأشهر الأخيرة، ومع ذلك، وباستثناء بيع الأراضي في «تلال سيتي» التي تم تسعيرها وفقاً لطلب السوق، فقد تم بيع عدد قليل من العقارات فعلياً، نظراً إلى ارتفاع الأسعار المطروحة التي فشلت في تحقيق توقعات المشتري وطموحاته، وتزامناً مع هذا النشاط المحدود، تم إطلاق عدد من المشاريع بأسعار معقولة نسبياً في إمارة دبي المجاورة، ما أدى إلى تحول اهتمام مشترين محتملين إليها».
وأضاف ستيفنز: «هناك أمر آخر يسهم في زيادة الضغط على السوق العقاري في الشارقة، وهو ما يتمثل في أن سوق العقارات في دبي بات أكثر رسوخاً، إضافة إلى ما يتمتع به من تشريعات داعمة وشفافية للمشتري».
ويقول هشام الفار، رئيس كولدويل بانكر الشرق الأوسط، إن هناك جملة محركات وراء المشروعات الجديدة، أبرزها الزيادة المتواصلة لسكان دولة الإمارات العربية المتحدة بمعدل 7.60% سنوياً، وهي بين أعلى معدلات النمو السكاني في العالم. ومن المتوقع أن يصل عدد سكان الدولة إلى 9.9 ملايين نسمة مع نهاية العام الجاري، وإلى 18.83 مليون نسمة بحلول عام 2023، هذا غير مواصلة الجهات الاتحادية والمحلية خطط إنفاق ضخمة لضمان حياة ملؤها الرفاهية لشعب دولة الإمارات والمقيمين فيها والسياح والزائرين.
«بن غاطي للتطوير»
أطلقت شركة بن غاطي للتطوير أخيراً، مشروعاً سكنياً بقيمة 170 مليون درهم في واحة دبي للسيليكون، وهو عبارة عن مبنى يتكون من 222 شقة تستهدف ذوي الدخل المتوسط، إذ قالت الشركة إنها حددت أسعاراً معقولة جداً تبدأ من 425 ألف درهم، في حين تراوح المساحات بين 434 قدماً مربعة و2653 قدماً مربعة، طبقاً للمهندس محمد بن غاطي الجبوري، الرئيس التنفيذي للشركة، وكبير المهندسين المعماريين في شقق بن غاطي.