تحليل شركة “أف إيه إم للعقارات” للبيانات العقارية يهدف إلى تسهيل قرارات الشراء وجعلها أكثر عقلانية للمستثمرين والمستخدمين
يشهد قطاع التطوير العقاري في دبي خلال السنوات الخمس المقبلة تسليم 387 مشروع عقاري، تتضمن ما مجموعه 163,840وحدة جديدة.
وأظهر تحليل لسوق العقارات نشرته اليوم شركة “أف إيه إم للعقارات” أن هناك 24 مشروعاً سكنياً وتجارياً من المقرر تسليمها قبل نهاية العام الحالي تضم ما مجموعه 7,336 وحدة، يتلوها تسليم 63 مشروعاً (27,360 وحدة) عام 2018 و36 مشروعاً (19,850 وحدة) عام 2019 و12 مشروعاً (17,754 وحدة) عام 2020 ومشروع واحد (114 وحدة) عام 2021.
وذكر التقرير أيضا وجود 251 مشروعاً آخرا (تضم 91,430 وحدة) تقترب حالياً من اكتمالها بنسبة 100% أو بانتظار التفتيش النهائي، بحيث تتاح للمطورين فترة سماح بواقع 12 شهراً لتسليم المشروع.
وخلال العام 2017 حتى تاريخه، شهدت دبي إطلاق 90 مشروعاً جديداً تتألف في مجموعها من 36,556وحدة، بينما تم حتى الآن تسليم 5,939 وحدة في الوقت المحدد من أصل 8,529 من المخطط تسليمها هذا العام.
بالمجمل، تم تسليم 43 مشروعاً (7,878 وحدة) من أصل 105 مشروعاً (29,158 وحدة) كان من المقرر اكتمالها حتى الآن هذا العام، مما يعني أن معدل تسليم الوحدات يبلغ 27% بينما يبلغ معدل تسليم المشاريع 41%. وفي الوقت ذاته، اكتملت الإنشاءات في 59 مشروعاً تضم 16,993 وحدة بنسبة 80 بالمائة حتى تاريخه.
وقد كشفت شركة “أف إيه إم للعقارات”، إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية في دبي، عن هذه الأرقام اليوم، وتقول بأن الأداة الجديدة التي طوّرتها بالاعتماد على أنظمة أوراكل، والتي توفر تحليلات شاملة لأنشطة سوق العقارات في دبي وتبيّن وضعه في الوقت المطلوب، ستساعد المستثمرين في قطاع العقارات ومشتري المنازل على اتخاذ قرارات أكثر عقلانية.
في تعليقه على الأمر قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف إيه إم للعقارات”: اتخذنا هذه المبادرة انطلاقاً من رغبتنا بإعطاء المشترين والمستثمرين صورة أكثر دقة عن سوق العقارات في دبي، من خلال القدرة على تحليل الحقائق والأرقام بأسلوب جديد.”
وأضاف: “مثل هذه الأدوات التحليلية تحظى باهتمام كبير بين المشترين والمستثمرين كونها تساعدهم في اتخاذ قرارات الشراء الصائبة والمبنية على بيانات لحظية محدثة أولا بأول، وبالتالي إمكانية تحقيق أرباح أكثر.”
كما تتيح أداة “أف إيه إم” الإلكترونية إمكانية مقارنة التغير في الإيجار لجميع أنواع العقارات في دبي بدءاً من الشقق بنظام الاستوديو وصولاً إلى الوحدات التي تضم 5 غرف نوم. وباستطاعة المستثمرين أو المستخدمين الراغبين بتقييم عائدات الإيجار المحتملة الاستفادة من مؤشر نطاق قيم الإيجار، والذي يستعرض نطاقات الأسعار على مدى عشر سنوات.
وعلى الرغم من التباين الكبير في قيم الإيجار ضمن الفئة الواحدة من الشقق الواقعة في نفس المنطقة خلال عشر سنوات، وذلك حسب الحجم أو الموقع، ونظراً لكون تلك القيمة عاملاَ أساسياً في اتخاذ قرار الشراء، فقد تقلصت تلك الفجوة بشكل كبير خلال فترة العامين إلى ثلاثة أعوام الماضية.
وأشار التقرير إلى أن قيم إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم في منطقة داون تاون دبي تراوحت بين 150,000 – 260,000 درهم إماراتي عام 2009، لتصل إلى أدنى مستوياتها بين 95,0000 – 120,000 درهم إماراتي عام 2012، وتعود للارتفاع من جديد لتبلغ 160,000 – 180,000 درهم في ديسمبر 2016.
أما في منطقة دبي مارينا، فقد تراوحت أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 150,000 – 180,000 درهم إماراتي في 2009، ثم انخفضت إلى 65,000 – 100,000 درهم في ديسمبر 2011 وعادت إلى مستوياتها السابقة (140,000 – 180,000) مع نهاية العام الماضي والسبب يعزى إلى الارتفاع الكبير في أعداد السكان في المنطقة والذي ارتفع من 23,649 في 2011 إلى 45,395 عام 2016.
المصدر : https://wp.me/p70vFa-mBJ
