دفع ارتفاع الطلب على تملك الوحدات العقارية والاستثمارية في أبوظبي مؤخرا، شركات التطوير العقاري بالإمارة للتوسع في طرح الشقق الفندقية للبيع، فضلاً عن الإعلان عن تطوير مشاريع جديدة تضم عددا من الشقق الفندقية المتاحة للتملك. وقال مسؤولون عقاريون في أبوظبي، إن كثيرا من العملاء يفضلون شراء الشقق الفندقية، والتي تتم إدارتها من خلال علامات فندقية عالمية، ما يضمن للمشترين تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة، موضحين أن بعض المشترين أيضا قد يفضلون الشراء بغرض السكن، وذلك للاستفادة من استخدام التجهيزات والمرافق المُتوافرة في الفنادق، مثل الأمن والحراسة، ومواقف السيارات، وخدمات تنظيف الغرف وكي الملابس وغيرها. وأوضحوا أن الفترة الأخيرة تشهد تحسنا ملحوظا في النشاط بسوق التملك، سواء من المواطنين أو الأجانب، وهو ما يشجع الشركات على طرح المزيد من الوحدات المخصصة للبيع. وأعلنت شركة مبادلة مؤخرا طرح 140 شقة فاخرة فئة خمس نجوم بفندقي «روزوود أبوظبي»، و«فورسيزونز أبوظبي» للتملك الحر، فيما طرحت الشركة الوطنية للاستثمار خلال شهر ديسمبر الماضي 249 شقة فندقية للبيع للمواطنين الإماراتيين، ضمن مشروع فيرمونت المارينا رزيدنس، الواقع في منطقة كاسر الأمواج في أبوظبي، بينما تطرح «بلووم العقارية» الشهر الحالي 188 شقة فندقية للبيع ضمن مشروع «بارك فيو» بجزيرة السعديات. وأكد خبراء أن ارتفاع معدلات إشغال الشقق الفندقية في أبوظبي بوجه عام المتوقع خلال الفترة المقبلة، يدفع شركات للتوسع في تطوير المزيد من مشاريع الشقق الفندقية بالإمارة. وارتفعت نسبة إشغال الشقق الفندقية في أبوظبي 3% خلال العام الماضي مقارنة بعام 2013، ووصل المعدل إلى 83%، محققا أعلى نسبة إشغال مقارنة مع الفئات الفندقية الأخرى، حيث حققت الفنادق 73% فقط، بحسب بيانات هيئة أبوظبي للسياحة والثقافة. عائدات مرتفعة وقال سامح مهتدي الرئيس التنفيذي لشركة بلووم العقارية إن هناك توجها بين الشركات العقارية لطرح الشقق الفندقية للبيع، لاسيما في ظل تحقيق عائد قوي ومضمون. وأوضح أن بعض العملاء يفضلون السكن في هذه الشقق، فيما يتجه آخرون لتأجير شققهم الفندقية أو تكاليف الشركات التي تتولي الإدارة بعملية التأجير، وهو ما يضمن تحقيق عوائد جيدة للعملاء. وأرجع توجه بعض العملاء للسكن في الشقق الفندقية إلى رغبتهم في الاستفادة من الخدمات الفندقية الفاخرة، والتي تشمل مطاعم ومرافق ترفيهية وخدمية وصالات رياضية وحمامات سباحة، موضحا أن خدمات تنظيف الغرف، وغسيل وكي الملابس تتم مقابل تكاليف محددة.وذكر أن شركة بلووم طرحت مؤخرا مشروع «بارك فيو» بجزيرة السعديات، والذي يتألف من مبنيين، أحدهما سكني، والآخر مخصص للشقق الفندقية، موضحاً أن المبنى السكني يضم نحو 234 وحدة سكنية، فيما يوفر مجمع الشقق الفندقية 188 شقة تتراوح أحجامها بين استوديو وغرفة وغرفتين. وأوضح أن الشقق الفندقية سيتم طرحها للبيع خلال شهر مايو الحالي، موضحا أن الشركة وقعت مؤخرا اتفاقية لتعيين شركة «روتانا لإدارة الفنادق»، لتشغيل وإدارة مشروع الشقق الفندقية الواقع ضمن «بارك فيو». وأضاف مهتدي أن شركة روتانا تتوقع إشغال 95% من الشقق الفندقية خلال العام الأول للتسليم، موضحا أن الأعمال الإنشائية بمشروع بارك فيو ستبدأ نهاية العام الحالي. وقال مهتدي إن الشركة تعتزم كذلك طرح مشروع جديد بجزيرة الريم، حيث سيتألف من برج فندق فاخر يوفر نحو 90 غرفة، إضافة إلى 200 شقة فندقية سيتم طرحها للبيع. ارتفاع الطلب وقال سائد عرار المدير التنفيذي المساعد لوحدة مبادلة للعقارات والبنية التحتية بشركة مبادلة إن الشركة طرحت مؤخرا 140 شقة فاخرة فئة خمس نجوم بفندقي «روزوود أبوظبي»، و«فورسيزونز أبوظبي» للبيع، مرجعا ذلك إلى ارتفاع الطلب على شراء الشقق الفاخرة والتي تقدم مفهوما جديدا في السكن المتميز. وذكر أن أسعار البيع تبدأ من 4 آلاف درهم للقدم في فندق «روزوود أبوظبي» و4400 درهم للقدم في «فورسيزونز أبوظبي»، موضحا أن الأسعار تعد تنافسية مقارنة بالخدمات الفاخرة المقدمة. وأوضح عرار أن الشقق المطروحة تتميز بإطلالة على مياه الخليج العربي وخدمات خاصة، حيث يستفيد سكانها من مجموعة كاملة من المطاعم، والمرافق الترفيهية، وخدمة حراسة المباني، وخدمة تناول الطعام داخلياً على مدار الساعة، فضلاً عن إمكانية الوصول إلى مركز التسوق «الجاليريا» الواقع في جزيرة المارية، وهو وجهة التسوق الأفخم في أبوظبي، وذلك عبر ممر خاص مكيّف. وكان فندق «روزوود أبوظبي» قد افتتح أبوابه خلال عام 2013، وسيطرح الفندق 73 شقة للبيع، تضم غرفة واحدة، أو غرفتين أو ثلاث غرف، بالإضافة إلى ثلاث وحدات بنتهاوس. ويتألف الفندق من 189 غرفة وجناحاً فندقياً، و9 مطاعم وردهات.أما فندق «فورسيزونز أبوظبي»، الذي يجري العمل على استكمال إنشائه خلال عام 2016، فسوف يطرح للبيع 69 شقة، تتألف من غرفة وغرفتين وثلاث غرف، وشقق ذات طابقين، بالإضافة إلى شقتين بنتهاوس. خدمات فندقية وأطلقت فنادق ومنتجعات فيرمونت مؤخرا 249 شقة فندقية للبيع للمواطنين الإماراتيين، ضمن مشروع فيرمونت المارينا رزيدنس، الواقع في منطقة كاسر الأمواج في أبوظبي، والمملوك للشركة الوطنية للاستثمار.ومن المُقرّر إنجاز المشروع الذي يضم كذلك 563 غرفة فندقية بحلول العام 2016، فيما تبلغ مساحة المباني الإجمالية (للفندق والشقق الفندقية) نحو 155 ألف متر مربع متضمنة واجهة مائية شاسعة. ويتألف المشروع من برجين بارتفاع 38 طابقا، وتتوزع الشقق الفندقية بواقع 9 شقق ذات أربع غرف تقدر مساحة الوحدة بنحو 300 متر مربع»، إضافة إلى 49 شقة ذات ثلاث غرف، بمساحة تتراوح بين 235 و251 مترا مربعا، فضلا عن 98 وحدة ذات غرفتين «150 إلى 186 مترا مربعا»، إضافة إلى 93 شقة ذات غرفة واحدة بمساحة 100 متر مربع للوحدة. وقال سامي ناصر، نائب رئيس العمليات في الشرق الأوسط وأفريقيا والهند في فنادق ومنتجعات فيرمونت رافلز العالمية: «أف أر أش أي» إن المُقيمين في الشقق الفندقية يحظون بإمكانيّة استخدام تجهيزات ومرافق الضيوف والخدمات المُتوفرة في منتجع فيرمونت مارينا بأبوظبي، والذي يُعدّ جزءاً من المشروع. وأوضح أنه سيتم توفير العديد من الخدمات الخاصة للمقيمين في الشقق الفندقية مثل التدبير المنزلي ورعاية الأطفال والتسوق وطاهٍ خاص حسب الطلب. ارتفاع العائد الاستثماري أبوظبي (الاتحاد) أكد مسعود العور الرئيس التنفيذي لشركة تسويق للتطوير والتسويق العقاري أن ارتفاع العائد الاستثماري بالقطاع الفندقي، يشجع كثيرا من العملاء على التوجه لشراء الشقق الفندقية، والتي تضمن تحقيق عوائد مرتفعة وبما يزيد على العائد الاستثماري بمعظم الوحدات العقارية بالإمارة والبالغ 10% سنويا. cوأوضح العور أن الفترة الحالية تشهد تغيرا في التوجه الاستثماري للعملاء في الإمارات، في ظل التركيز على العوائد الاستثمارية من الدخل المتكرر، وليس الأصول، وهو ما يسهم في زيادة الإقبال على شراء الشقق الفندقية. وأضاف العور أن معظم العملاء الذين يتوجهون لشراء الشقق الفندقية، يسعون للاستثمار وليس للسكن، حيث يتم الاتفاق مع الشركة التي تتولى إدارة المشروع لطرحها للإشغال. وأوضح العور أن الفترة الحالية تشهد نموا ملحوظا في النشاط السياحي بأبوظبي، وهو ما ينعكس في أعداد السياح الزائرين للإمارة.
المصدر : https://wp.me/p70vFa-6ja
