قدّرت شركة الاستشارات العقارية “جونز لانغ لاسال” عدد الوحدات السكنية الجديدة التي سيتم طرحها في سوق الإمارة هذا العام بحوالي 23 ألف وحدة.
وبالرغم من أن هذا الرقم قد يبدو كبيراً للوهلة الأولى، إلا أن المقاربة تختلف كلياً إن نظرنا في الموضوع ضمن إطار السياق العام لبيئة السوق العقارية في دبي.
يوجد في دبي ما يقارب 340 ألف وحدة عقارية، وتعني إضافة 23 ألف وحدة جديدة إلى إجمالي عدد الأصول المتوافرة في السوق زيادة لا تتجاوز 6%، وهي نسبة تعتمد أهميتها في المقام الأول على مستوى الطلب على الوحدات العقارية في السوق. وهنا يطرح السؤال نفسه: كيف نقدر حجم الطلب الحالي على العقارات في سوق إمارة دبي؟
يعتبر حجم المبيعات المسجل مؤخراً نقطة انطلاق جيدة للإجابة على هذا السؤال، فحسب أحدث الإحصائيات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك، وصلت نسبة النمو في حجم المبيعات خلال الربع الأخير من العام 2011 إلى 64% مقارنة بالربع الثالث من العام نفسه.
وتعقيباً على هذه الإحصائيات، قال نيال ماكلوغلين، النائب الأول لرئيس مجلس إدارة داماك العقارية: “من الواضح أن حجم الطلب على العقارات يتزايد بوتيرة أسرع من العرض. ونعتقد في داماك العقارية بوجود بعض المبالغة فيما يتعلق بقضايا العرض في السوق العقارية”.
ولا تقتصر الزيادة على حجم المبيعات، حيث ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 2.3% خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام 2011، وذلك بحسب ما أكده مؤشر نايت فرانك العالمي لأسعار المنازل، وتضع نسبة النمو الكبيرة هذه دبي في مصاف أسرع أسواق العقارات نمواً في العالم خلال الفترة الحالية.
وفي حين يشهد قطاع العقارات الفخمة من السوق انتعاشاً متسارعاً، تتجه سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة إلى الانقسام؛ لذا لا نجد إلا قدراً ضئيلاً من الفائدة في النظر بظروف هذه السوق ككل موحد.
أوضح ماكلوغلين أن داماك العقارية شهدت خلال الـ 12 شهراً الماضية ارتفاعاً في الأسعار ضمن قطاع العقارات الفخمة في السوق العقارية بدبي.
وأشار الخبراء العقاريون في شركة “أستيكو” بأن الأرقام الخاصة بالربع الأول تؤكد اقتراب المشاريع القائمة في مواقع مميزة من درجة الإشباع من حيث نسب الإشغال بالسكان وارتفاع أسعار الإيجار.
أما معدلات الإشغال في برجي داماك العقارية عاليي الجودة “ذا ويفز” و”مارينا تيريس” في مرسى دبي فقد بلغت 94% و97% على التوالي. أما المشاريع التي تم تسليمها مؤخراً؛ أي “أوشن هايتس” و”إماريتس جاردنز”، فقد شهدت نسبة إشغال مذهلة بلغت 91% و95% على التوالي.
وأضاف ماكلوغلين: “تعد نسب الإشغال مؤشراً ممتازاً على المراكز الرئيسية الحالية للعرض والطلب. ومع اقتراب معدلات الإشغال إلى درجة الإشباع الكامل، لا بد من القول بأن العرض والطلب في توازن تام”.
وتزداد الأصوات التي تؤكد انتعاش قطاع العقارات في إمارة دبي قوة مع تأكيد أحدث التقارير الصادرة مؤخراً عن شركة “كلاتونز” بأن سوق العقارات السكنية بدبي قد أصبحت أكثر أمناً وشفافية، وبأنها تتجه في منحىً إيجابي في ضوء الانطلاقة القوية لحركة المبيعات للعام 2012.
وقال ماكلوغلين: “تتغير ديناميكية السوق بسرعة تجعل مواكبتها أمراً صعباً. لقد مضت أعوام ثلاث والناس يتحدثون عن سوء ظروف السوق العقارية بدبي، ويبدو بأنهم استغرقوا في هذا الحديث لدرجة شغلتهم عن ملاحظة الانتعاش الذي بدأت ملامحه تتبدى بشكل واضح، وإن لم تكن بادية للبعض، فهم سوف يرون الزخم الإيجابي يزداد يوماً بعد يوم من الآن فصاعداً”.
واختتم ماكلوغلين حديثه قائلاً: “يتجلى الارتفاع في حجم الطلب، الذي تشير إليه التقارير، بوضوح تام من خلال النقص بعدد العقارات المعروضة ضمن مشاريعنا المنجزة”، حيث لم يتبق لدى داماك العقارية إلا عدد قليل من الشقق في المشاريع التي قمنا بتسليمها. ونشهد اليوم تحول اهتمام المستثمرين إلى مشاريعنا التي تم إنجاز 60% منها فما فوق”.
المصدر : https://wp.me/p70vFa-1ps
