قال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني من العام الحالي، ان نسب الإشغال عند معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث تراوحت تلك النسبة بين 90 و96 في المئة، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية لاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة.
وأضاف التقرير أن متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة متباينة، فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي (ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2) في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع، خلال الربع الثاني من العام الجاري بمحافظة حولي ما بين 400 و550 دينارا، بينما تصل إلى حوالي 600 دينار في بعض المناطق المتميزة من محافظة العاصمة، وفيما يلي تفاصيل التقرير:
بلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية ما بين 320 و370 دينارا، ويصل في بعض المناطق المميزة إلى 400 دينار، ويتراوح بين 320 و450 في مناطق محافظة الأحمدي، بينما يرتفع قليلاً في بعض المناطق إلى 550 دينارا، وسجل ما بين 400 و450 في مناطق محافظة مبارك الكبير، كما في أبو فطيرة والعدان وصباح السالم، ويرتفع المتوسط ليصل إلى 500 و550 دينارا في مناطق أخرى، أما في محافظة الجهراء فتتراوح هذه القيمة بين 300 و420 دينارا وتصل في المناطق المتميزة إلى 450.
ومازالت هذه القيمة للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر تتراوح بين 800 و900 دينار في محافظة حولي، وتصل إلى 950 في بعض المناطق المميزة، في حين تزيد قليلاً إلى 1000 دينار في بعض المناطق الأكثر تميزاً، أما في العاصمة فتتراوح في أغلب مناطقها ما بين 1000 دينار و1100، وتتراوح بين 680 و780 في المناطق الأقل تميزاً، أما في الفروانية فتبلغ ما بين 640 و740 دينارا، وتصل إلى 800 في بعض الأماكن المميزة.
وتتراوح في الأحمدي بين 640 و800 دينار، بينما قد تصل إلى 900 في بعض المناطق المميزة بالمحافظة، وفي مبارك الكبير تبلغ ما بين 800 و900، كما في منطقة أبو فطيرة، وقد تصل إلى 100 دينار في منطقة المسايل، وفي الجهراء تتراوح القيمة الإيجارية بين 600 و740 دينارا.
إيجار الدور الكامل
أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فقد سجلت 700 و800 دينار، وتصل إلى 850 دينارا في الأماكن المميزة من مناطق حولي، وتزيد على ذلك قليلاً لتصل إلى 900 في بعض المناطق القليلة المتميزة، بينما في العاصمة تتراوح بين 900 و1000 دينار في أغلب مناطق المحافظة، وفي الفروانية تتراوح ما بين 540 و640 دينارا للدور الكامل، وتزيد على ذلك بعض الأماكن لتصل إلى 700.
وتصل هذه القيمة في الأحمدي إلى ما بين 540 و700، بينما تزيد على ذلك في بعض المناطق الأخرى، وتبلغ بمبارك الكبير ما بين 600 و800 دينار، وتزيد على ذلك لتصل إلى 900 في بعض المناطق بالمحافظة، أما في الجهراء فتتراوح بين 500 و640 دينارا.
إيجارات السكن الاستثماري
يبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة ما بين 320 و340 دينارا، وتتراوح لنفس المساحة في حولي بين 290 و330 دينارا، في حين تبلغ في الفروانية ما بين 270 إلى 320 دينارا، وفي الأحمدي ما بين 260 و290، وتتراوح بين 290 و320 في مبارك الكبير، وبين 270 و300 في الجهراء.
أما الشقق المكونة من غرفتين وصالة مساحة 70 و74 مترا فتراوحت القيم الإيجارية لها بين 350 و400 دينار بمحافظة العاصمة، وبين 310 و360 دينارا في محافظة حولي، وبين 300 إلى 340 في الفروانية، في حين تتراوح بمحافظة الأحمدي بين 300 و340 دينارا، وفي مبارك الكبير بين 325 و350، وفي الجهراء بين 310 و330.
أما الشقق الاستثمارية مساحة (من 80 إلى 85 مترا مربعا) فقد سجلت القيمة الايجارية لها ما بين 420 و450 دينارا في محافظة العاصمة، وتراوحت بين 365 و440 في حولي، وتراوحت بين 350 و420 في الفروانية، في حين تتراوح هذه القيمة بين 330 و360 دينارا في الأحمدي، وتصل إلى 380 في مبارك الكبير، وإلى 360 بالجهراء.
وفي حين تتراوح القيم الايجارية للشقق مساحة (100 إلى 110 متر مربع) بين 470 و540 دينارا في العاصمة، وبين 440 إلى 520 في حولي، تصل إلى 490 دينارا في بعض مناطق محافظة الفروانية، و420 و450 دينارا في الأحمدي، وترتفع في مبارك الكبير قليلاً لتتراوح بين 450 إلى 480 دينارا، وتصل إلى ما بين 430 و460 في الجهراء.
العقارات التجارية
أما متوسط معدل إيجار المتر التجاري المربع في الدور الأرضي فيتراوح بين 25 و45 دينارا كما في منطقة حولي، بينما يصل إلى 35 في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، ويزيد على ذلك ليصل إلى 50 في منطقة السالمية، ويبلغ معدل إيجار المتر المربع من المكاتب 6.5 دنانير ويصل إلى 8 في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبياً في مدينة الكويت، كما يتراوح في مناطق حولي والفحيحيل والمنقف ما بين 7 و8 دنانير، ويصل إلى 9 في بعض الأماكن، أو ما يزيد على ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.
قيمة إيجارات القسائم الصناعية
يتراوح متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي (معارض) بين 14 و25 دينارا في منطقة الشويخ الصناعية وكذلك في منطقة الري، إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في العارضية (المخازن) بين 6.5 إلى 8 دنانير، ويرتفع على ذلك بكثير ليسجل من 20 إلى 25 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في العارضية (الحرفية)، ويبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي من 12 إلى 18 دينارا، وتراوحت الأسعار في الفحيحيل الصناعية بين 14 و20 للمتر المربع في الدور الأرضي.