منحت البنوك في المملكة العربية السعودية 60.92 مليار ريال سعودي (16.24 مليار دولار) في شكل قروض عقارية سكنية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 ، بزيادة سنوية قدرها 4.88 في المائة.
تم إصدار البيانات من قبل البنك المركزي السعودي ، المعروف أيضا باسم SAMA ، وأظهرت أن الجزء الأكبر من القروض – التي تشكل 64 في المائة أو 38.85 مليار ريال سعودي – تم تخصيصه لشراء المنازل.
شهد هذا القطاع انخفاضا بنسبة 3.38 في المائة على أساس سنوي ، مع تقلص نسبة إجمالي القروض من 69 في المائة التي شوهدت خلال نفس الفترة من عام 2023.
وارتفع الطلب على الشقق السكنية، حيث استحوذ على 31 في المائة من إجمالي الرهون العقارية، ارتفاعا من 25 في المائة قبل عام، حيث بلغت هذه الفئة من القروض 18.6 مليار ريال سعودي.
ويمثل هذا التحول نموا بنسبة 26.8 في المائة، مما يؤكد التفضيل المتزايد لملكية الشقق وسط التحضر والتغيرات الديموغرافية.
بالإضافة إلى ذلك، أظهرت قروض شراء الأراضي مسارا واعدا، حيث حققت معدل نمو سنوي بلغ 8.26٪ وبلغ 3.5 مليار ريال سعودي، مما يشير إلى الاهتمام المستمر بالاستثمار في الأراضي في جميع أنحاء المملكة.
إن الارتفاع في القروض المصرفية السكنية الجديدة في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية مدفوع بمزيج من النمو السكاني ، وسياسات الرهن العقاري المتطورة ، وزيادة الاهتمام بالمعيشة في الشقق.
وفقا لتقرير صدر مؤخرا عن منصة العقارات على الإنترنت Sakan ، ارتفع عدد سكان المملكة بمقدار أربعة ملايين على مدى السنوات الخمس الماضية ، مع ارتفاع الطلب على المساكن استجابة لذلك.
في حين أن هذا الاتجاه يغذي سوق الإسكان الأوسع ، أصبحت الشقق محورا بارزا ، مما يعكس التركيبة السكانية المتغيرة واحتياجات القدرة على تحمل التكاليف.
كما أن نمو عدد السكان المغتربين، الذي توسع من 9.9 مليون في عام 2010 إلى 13.4 مليون في عام 2022 ويشكل الآن أكثر من 40 في المائة من السكان، يضيف أيضا ضغوطا على سوق الإيجارات، لا سيما في المدن الكبرى.
إن دفع الحكومة لزيادة ملكية المنازل من خلال سياسات الرهن العقاري الصديقة للمشتري يساعد في تغذية هذا الطلب على الشقق.
وتتيح خيارات الرهن العقاري المواتية وإدخال تأشيرة الإقامة المميزة مؤخرا، والتي غالبا ما يطلق عليها اسم “البطاقة الخضراء السعودية”، للمستثمرين الأجانب دخول السوق بمشتريات تزيد عن 4 ملايين ريال سعودي، مما يعزز الاهتمام بالاستثمارات السكنية الراقية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن القيمة المقترحة للشقق واضحة، حيث أنه مع مليون ريال سعودي، يمكن للمشترين الوصول إلى أحجام الشقق التي تختلف حسب المدينة – على سبيل المثال، حوالي 131 مترا مربعا في شمال الرياض إلى 333 مترا مربعا في الدمام، وفقا للتقرير.
إن سياسات الملكية الأجنبية المحررة في المملكة العربية السعودية وشروط الرهن العقاري الميسورة التكلفة تزيد من الطلب، لا سيما على الشقق في المناطق المرغوبة.
كما تجذب عائدات الإيجار المرتفعة التي توفرها الشقق في المملكة العربية السعودية المستثمرين، حيث تحقق الشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم في الرياض عوائد تتراوح بين 9 و 10 في المائة، وعوائد أعلى في جدة، حيث تحقق الوحدة المكونة من غرفتي نوم عائدا بنسبة 11.7 في المائة.
هذه العائدات أعلى بشكل ملحوظ من عائدات الشقق في مدن الخليج المجاورة، حيث يتراوح متوسطها بين 5 إلى 6 في المائة في دبي وأبو ظبي والدوحة.
لا تجعل عائدات الإيجار المرتفعة الشقق جذابة كاستثمارات طويلة الأجل فحسب ، بل تساعد أيضا في تعويض ارتفاع تكاليف العقارات ، مما يدفع كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين إلى تفضيل هذه الفئة في سوق يتميز بتغيير التفضيلات السكنية.
ووفقا للتقرير، فإن الزيادة مدفوعة أيضا بالتطور السريع لتكنولوجيا العقارات.
تعمل منصات مثل سكن على إعادة تشكيل المشهد العقاري من خلال تعزيز الشفافية وتبسيط المعاملات العقارية وتوفير رؤى قائمة على البيانات للمشترين والمستثمرين على حد سواء.
ومن خلال الاستفادة من المعرفة المحلية والخبرة الدولية، تدعم هذه المنصات نمو القطاع من خلال تبسيط الوصول إلى قوائم العقارات، وتحسين شفافية السوق، وتسهيل أوقات المعاملات بشكل أسرع.
ومع استمرار اندماج التكنولوجيا العقارية في السوق السعودية، فإنها تستعد للعب دور محوري في الحفاظ على زخم الإقراض السكني وتلبية احتياجات السكان البارعين في التكنولوجيا.
المصدر : https://wp.me/p70vFa-Jtc
