شهد سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية ارتفاعًا بنسبة 51.6 في المائة في المعاملات في الرياض على مدار العام حتى نهاية الربع الثاني من عام 2024، وفقًا لتحليل جديد، حيث يواصل القطاع نموه القوي.
وفقًا لتقرير صادر عن شركة الخدمات العقارية CBRE، سجلت العاصمة 18500 عملية بيع بقيمة 26.6 مليار ريال سعودي (7.08 مليار دولار) خلال هذه الفترة، ومن المقرر أن يشهد سوق العقارات السكنية في المملكة المزيد من النمو، مدفوعًا بزيادات السكان ومشاريع الاستثمار المدعومة من الحكومة.
كما شهدت جدة ارتفاعًا كبيرًا في أحجام المعاملات، حيث ارتفعت بنسبة 43.2 في المائة على أساس سنوي إلى 9392 عملية بيع، بينما شهدت منطقة الدمام الحضرية زيادة بنسبة 22.4 في المائة، بإجمالي 2390 عملية بيع بقيمة 2.4 مليار ريال سعودي.
تهدف المملكة العربية السعودية بموجب رؤية 2030 إلى تحقيق معدل ملكية للمساكن بنسبة 70 في المائة بحلول نهاية العقد. لدعم الأسر في تحقيق هذا الهدف، أنشأت المملكة برنامج سكني، الذي يقدم حلولاً سكنية وتمويلية مخصصة.
وقال ماثيو جرين، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في سي بي آر إي: “تظل أساسيات قطاع الإسكان في المملكة العربية السعودية قوية بشكل لا يصدق، كما ينعكس في النمو المستدام للإيجار في الأسواق الرئيسية في المملكة”.
وأضاف: “تُظهر الرياض على وجه الخصوص سمات سوق تعاني من نقص العرض، مدفوعة بالعمالة القوية ونمو السكان على خلفية مشاريع الاستثمار الحكومية، مما أدى إلى نقص العرض في مناطق معينة من السوق حيث تفشل عمليات التسليم الجديدة في مواكبة الطلب القوي على الإسكان”.
في النصف الأول من عام 2024، ارتفعت معاملات الإيجار السكني الإجمالية في الرياض بنسبة 6.1 في المائة إلى 274.146، بينما شهدت جدة انخفاضًا بنسبة 2.3 في المائة على أساس سنوي في معاملات الإيجار، بإجمالي 183.894.
وارتفعت أسعار الشقق المتوسطة في العاصمة السعودية بنحو 11.7 بالمئة سنويا منذ الربع الثالث من عام 2020، لتصل إلى 5000 ريال سعودي للمتر المربع بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2024.
وقال سي بي ار اي “ارتفعت أسعار الفلل المتوسطة بشكل عام منذ عام 2019 على الرغم من مواجهة انخفاض قصير في أوائل عام 2020 ومرة أخرى في أوائل عام 2021، عندما انخفضت القيم بنسبة 4.8 بالمئة إلى 3820 ريال سعودي للمتر المربع، في حين شهدت الأسعار نموا قويا، حيث استقر متوسط قيمة الفلل الآن حول 5824 ريال سعودي للمتر المربع في نهاية يونيو، بعد ارتفاع بنسبة 3.3 بالمئة على أساس سنوي”.
وفي جدة، بلغت أسعار الشقق المتوسطة ذروتها قبل انخفاض بنسبة 0.9 في المائة في الربع الثاني من عام 2024، لتبلغ الآن 3945 ريالاً سعودياً للمتر المربع، في حين شهدت أسعار الفلل معدل نمو سنوي مركب بنسبة 4.4 في المائة منذ عام 2020، لتصل إلى 5707 ريالات سعودية للمتر المربع، وفقاً لشركة سي بي آر إي.
وأبرز التحليل أيضاً أن شريحة من السكان تبحث عن خيارات تمويل مثالية لأحكام الرهن العقاري المناسبة لتسهيل اقتناء المساكن، على الرغم من جهود الحكومة لتعزيز مرافق التمويل بالتجزئة من خلال البنوك المحلية.
أعلى المناطق سعراً
حدد التقرير حطين والملقا كأغلى مناطق الرياض للفلل، حيث تتراوح الأسعار من 9500 ريال إلى 13500 ريال للمتر المربع. وتبع ذلك عن كثب حي الملقا بسعر يتراوح بين 8000 ريال و12900 ريال للمتر المربع.
“وفي الطرف الآخر من الطيف، حققت مناطق مثل السويدي والعزيزية أدنى الأسعار، حيث تراوح متوسط أسعار الفلل من 2150 ريال سعودي للمتر المربع إلى حوالي 4800 ريال سعودي للمتر المربع في السويدي و2200 ريال سعودي للمتر المربع إلى 4050 ريال سعودي للمتر المربع في العزيزية”، أضافت شركة سي بي آر إي.
وأشار التقرير إلى أن المناطق الشعبية في الرياض، مثل السليمانية والتعاون والنخيل، لا تزال تحقق أعلى متوسط أسعار للشقق.
في السليمانية، يتراوح متوسط سعر بيع الشقق من 6600 ريال سعودي إلى 10500 ريال سعودي للمتر المربع، بينما يتراوح متوسط الأسعار في النخيل بين 7200 ريال سعودي و10300 ريال سعودي للمتر المربع.
وأضافت شركة سي بي ار إي: “كانت أفضل قيمة موجودة في مناطق مثل دار البيضاء والعزيزية، حيث تراوحت الأسعار من 1900 ريال سعودي للمتر المربع إلى حوالي 3250 ريال سعودي للمتر المربع ومن 2700 ريال سعودي للمتر المربع إلى 4200 ريال سعودي للمتر المربع على التوالي في الحيين”.
وفي جدة، تتصدر منطقتا الشاطئ والمرجان أسعار الفلل، حيث تتراوح الأسعار من 7500 ريال سعودي إلى 13350 ريال سعودي للمتر المربع. وعلى العكس من ذلك، تقدم مناطق مثل الأمير فواز خيارات أكثر ملاءمة للميزانية تبدأ من 2300 ريال سعودي للمتر المربع.
وأفادت شركة سي بي ار إي أن المساكن ذات العلامات التجارية على طول البحر الأحمر تتمتع بأعلى القيم في المناطق البارزة مثل أبحر الجنوبية، حيث تتراوح الأسعار من 4700 ريال سعودي إلى 7400 ريال سعودي للمتر المربع.
“قالت شركة سي بي آر إي: “إن التسليم المستمر للشقق الجديدة في سوق جدة السكنية على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية أدى إلى تقلبات كبيرة في متوسط أسعار بيع الشقق”.
وأضافت: “لقد أدى الكم الكبير من العرض الجديد في مناطق مثل المروة والسلامة والصفا إلى تشبع القطاع، مما أدى إلى انحراف الأسعار المتوسطة. وتستمر المساكن ذات العلامات التجارية على طول البحر الأحمر في تحقيق أعلى القيم في المناطق البارزة مثل أبحر الجنوبية، في حين توجد أدنى أسعار البيع في الريان.”
مع تحفيز المشاريع الاستثمارية والنمو السكاني للقطاع، أصبحت الرياض وجدة ومنطقة الدمام الحضرية في وضع يسمح لها بالتوسع المستمر، مما يجعل العقارات عنصراً حيوياً في استراتيجية التنويع الاقتصادي للمملكة بموجب رؤية 2030.